安庆旅游景区规划-多年经验

旅游景区规划是指为了科学保护和合理开发各项资源、有效经营和科学管理旅游景区，充分发挥景区资源而进行的各项旅游要素的统筹部署和具体安排。根据规划的内容及深度不同，景区旅游规划分为三个不同的层次，即旅游景区总体规划、旅游景区控制性详细规划、旅游景区修建性规划。在这三个规划层次之外，旅游景区还可以根据各景区特点编制景区旅游策划或概念性规划、旅游项目策划，或针对具体建设项目编制开发规划。不同层次的规划，在编制内容、深度和方法方面有所不同。
景区规划应采用系统分析和整体考察的方法进行。它既包括对相互关联的系统要素的规划，也包括景区与整个地区的总体开发的外部系统规划；其次，景区规划的制定过程本身是一个不断调节、不断提升的系统。因此，在景区开发与经营管理的全过程要始终保持系统化眼光，用系统论具体的实践运作。

容除收集控制性详细规划的基础资料外，还应增加控制性详细规划中有关本规划地块的要求、工程地质、水文地质等资料和各类建设工程造价等资料。
(1)建设条件分析和综合技术经济论证。
(2)建筑设施和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图。
(3)道路系统规划设计。
(4)绿地系统规划设计。
(5)工程管线规划设计。
(6)竖向规划设计。
(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益等。

景区项目投资分析
旅游项目投资是国家经济发展的必不可少的前提。但是任何项目投资都必须考虑经济效益和社会效益，必须对项目投资进行科学的评价，并依据科学评价的结果，作出科学的决策，旅游项目在其他投资项目上来说是比较*特的，它还涉及到环境效益，需要考虑到区位环境因素等方方面面，所以一个项目的投资分析可以说直接决定这个项目的落地可行性，这个投资分析也需要规划设计单位进行分析，让投资商对项目更加清晰化。

就现阶段我国旅游景区的发展状况来看，一些经济较为发达地区的旅游景区景观规划设计的重点主要放在完善和健全城市营销服务体系上，而一些经济落后的地区则将旅游景区景观的规划设计更为重视的则是带动地方经济发展、调整产业结构。所以，旅游发展的主要目的便成为了促进经济发展以及树立城市美好形象，尤其是近几年，旅游景区景观规划设计同房地产开发和城市改造等项目有着非常显著的结合趋势。
因为保护区是有红线范围的，在红线范围内是不能够随便做项目开发的。这样的红线范围技术一个固定的范围，没有特别的改动的话，不能随便去动。这一点是很多的旅游景区设计策划公司都遇到过的难题。本来有很好的设计开发思路，但是由于有红线的限制，所以这些天才的想法都没有办法去实现，没有办法去落地。空有好的想法，没有用武之地也没有用。所以做项目之前，旅游景区设计策划公司应该的了解这个项目，然后才能选择动手与否。
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